Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии может приобрести любой иностранец. Точнее, иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости или квартиры на тех же правах, что и финский гражданин. Иностранец (в частности, россиянин) также может получить недвижимость или квартиру в дар или по наследству.

Почему недвижимость ИЛИ квартиру? Потому, что Финляндия не считает недвижимостью квартиру в многоэтажном доме. Недвижимостью в финском понимании являются земельные участки и дома с участками, то есть единицы землевладения, зарегистрированные в реестре недвижимости.

Квартиры в многоэтажных домах принадлежат жилищным акционерным обществам. Для покупки квартиры в Финляндии достаточно приобрести акции жилищного кооператива, дающие право распоряжаться определенной квартирой. Владельцы таких квартир считаются владельцами ценных бумаг, они не регистрируются в реестре недвижимости и не платят налог на недвижимость.

Стоит заметить, что наличие квартиры или недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, или тем более финского гражданства. Финляндия выдает владельцам недвижимости обычную шенгенскую визу, по которой можно проводить в стране по 90 дней каждые пол года. Максимум, что он может, это получить шенгенскую мультивизу на два года или пять лет, которую впрочем можно запросить и без наличия недвижимости.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Финляндии зависит от муниципалитета и вида недвижимости и составляет 0.32-3.00%. Так, налог на постоянное жилье довольно низок и составляет 0.32-0.75% от кадастровой стоимости жилья в год. Налог на дачу или коттедж, предназначенный не для постоянного проживания, а для отдыха немного выше, 0.50-1.00%. Самые дорогие налоги на недвижимость выплачивают владельцы незастроенных земельных участков, до 3% от стоимости участка в год.

Помимо налога ежегодные обязательные платежи могут включать сборы по уходу за лесом, если в собственности имеется лес, и сбор за частную дорогу, если собственник является ее совладельцем.

Величина страховки зависит от стоимости, места, возраста и материала из которого изготовлен дом. Самые дорогие страховки у деревянных многоэтажных домов (пожары и тут не редкость, а тушение пожара наносит существенный урон электрической сети и нижележащим квартирам). Стоимость страховки снижается при наличии охранной и пожарной сигнализации.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, такие как вывоз мусора, электричество, центральное водоснабжение и канализация, зависят от площади дома и участка, региона и назначения недвижимости и платятся за фактически предоставленные услуги. В среднем содержание дома или квартиры в Финляндии ежемесячно обходится в 50-400 евро в месяц.

Если дом расположен в населенном пункте, то независимо от того, какое время в году он обитаем, придется оплачивать коммунальные счета и содержать в порядке двор и прилегающую территорию. В частности, стричь траву, мести тротуар перед домом и убирать упавшие ветки и листья.

Если домом управляет коммуна, то она может принять волевое решение о прокладке дороги, замене крыш или покраске в единый цвет всех ее домов. Игнорировать такое решение нельзя, за крышу, дорогу и краску придется платить.