Грамотное составление договора купли-продажи недвижимости в Финляндии целиком в интересах покупателя. Вообще после совершения сделки финский закон оказывается на стороне продавца: продавец не отвечает за дефекты дома или квартиры, проявившиеся со временем.
Покупатель может предъявить претензии продавцу, только если тот намеренно исказил информацию о проданном объекте. Например назвал покрытое снегом болото рядом с участком озером, не сообщил о том что дом уже сдан в аренду или заложен.
Договор купли-продажи должен содержать характеристики объекта недвижимости, сумму сделки и способ оплаты. Кроме того, Финляндия обязывает включать в договор дату перехода владения недвижимостью, сроки переоформления договоров на коммунальные услуги, порядок платежей, размеры неустоек и штрафов.
По финским законам покупатель сам несет ответственность за обстоятельства, которые не были уточнены во время совершения сделки. Точнее, покупатель обязан произвести тщательный осмотр недвижимости до заключения сделки. Или заказать экспертизу по ее состоянию.
Поэтому все важные с точки зрения будущих осложнений детали нужно выяснить заранее и при необходимости внести в договор купли-продажи. Просто плохое состояние купленной недвижимости не будет основанием для предъявления претензий продавцу, поскольку покупатель должен был (имел возможность) осмотреть покупку перед тем как подписывать документы.
Именно покупатель должен потребовать от продавца исчерпывающую информацию о состоянии дома и участка и подумать о том, как избежать возможных проблем. При покупке дома это прежде всего год постройки и капитального ремонта, планы, метод строительства и использованные стройматериалы, дефекты, протечки, наличие плесени. При покупке земельного участка это право на строительство или запрет на застройку. А также обременения, включая право аренды третьими лицами.
Документы
Перед оформлением покупки недвижимости покупателю нелишне взглянуть на следующие документы:
- справку о государственной регистрации собственности продавца на недвижимость (если собственность не была зарегистрирована должным образом, штраф возьмут с последнего владельца)
- справку об обременениях (обременением может быть залог, невыплаченный долг за строительство, право третьих лиц на аренду)
- выписку и карту из Кадастра недвижимости
- копию градостроительного плана прилегающей территории (например, в плане может быть строительство бензозаправки в аккурат через дорогу)
- разрешение на строительство и строительные чертежи.
